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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡，不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋，而身為賣方屋主，大多會希望能幫房子擡價，甚至主動重新裝潢整修，但專家提醒，民眾自售房子，重新裝潢可不代表一定大加分，原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光，如果民眾有提供坪數補登，或是外觀有特定拉皮，並有附上房屋檢測證明的話，比起大改裝潢，更具擡價效果。
｜裝潢有上限 簡約風格安全牌
想讓房屋「賣相」好，可不是簡單事，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，在決定出售房屋後，首先要檢視愛屋的屋況，假如房子已算老屋，為了增加房屋的賣相，可針對房屋重點老舊的部位進行裝修，營造一個適宜居家的環境，讓老房子也有新賣點。
但要裝潢也不是隨便裝潢，百億房產教練RENBA表示，首先，民眾必須要先釐清一個觀念，那就是房子不是有裝潢了，就代表一定能擡價，有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌，因此，如果真的要裝潢，應當以輕裝潢為主，在裝潢費用方面，應盡量不要超過房屋總價的10分之1，否則假如房子賣不出去，在裝潢成本都投註下去的情況下，極有可能得不償失。
再來，太過度個性化的裝潢也會為人詬病，像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計，使受吸引的客群太過狹隘，導致房子滯銷；而一些大動格局的設計，例如3房打成1房型，也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做，使買賣雙方之間彼此猜疑，容易引發消費糾紛，所以建議還是走簡約、白灰風格，較為保險。
不過如果民眾打算在年前完成整修的話，居家業者特力屋提醒，房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間，因此建議民眾年前50天開始規劃，才有餘裕妥善調整，避免裝修旺季工班難求。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
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匯流新聞網記者康弘昌／臺北報導
全球生物製藥產業高速成長並在疫情時代持續增溫，生物藥品委託開發暨製造服務（CDMO）成為政府與全民關註的焦點。永昕生醫專註發展生物藥CDMO業務，轉型積極、營運績效續衝高。自2020年首度轉盈後，永昕2021年上半年EPS達0.32元，賺贏去年全年獲利。
聚焦全球CDMO市場，永昕今（17）日舉辦法說會，說明將透過建置國際規格廠房及深化創新技術兩大策略，進入異體細胞治療、ADC藥物、抗體依賴細胞媒介的細胞毒性作用（Antibody-dependent cell-mediated cytotoxicity，ADCC）、基因治療與連續式製程等新產品與技術領域，成為立足亞太、放眼全球的CDMO公司。永昕也宣佈竹北生醫園區的全新企業營運總部暨研發中心正式落成啟用，此研發中心將成為永昕核心技術之搖籃，除將帶來產品競爭力外也期待在此醞釀新一波產業變革。
永昕董事長林榮錦表示，看好全球生物藥CDMO發展趨勢，永昕不斷藉由擴充國際規格之產能、優化技術與設備並投入新世代產品與技術研發，深化自身核心競爭力。隨著永昕GMP二廠工程如期推進以及研發中心的啟用，永昕成長爆發指日可待。此外，永昕也正積極籌備專為創新療法打造之GMP三廠興建計畫，期待於五年內成為傳統生物藥、異體細胞治療、ADC藥物及基因治療等全方位新技術領域之全球生物藥生產基地，滿足客戶從前期開發至後端生產的龐大需求。
永昕2021年上半年財務表現突出，累計營收約達4億元，與去年同期相比，CDMO業務成長1.66倍，EPS達0.32元，賺贏去年全年獲利！相較於去年，永昕營運體質也更為穩健，不僅資本支出減少、現金流提高，日前更以137％超額認購完成38億聯貸案。此案不僅挹註大筆現金有助於實踐未來營運規畫，也同步彰顯銀行機構對於永昕願景擘劃與獲利能力的大幅肯定。
永昕生醫為國內第一家具備生物藥CMC （chemistry, manufacturing, and control）開發能力且唯一專註於生物藥CDMO的公司，核心價值在於擁有符合法規需求與市場競爭力之生物藥開發技術與cGMP製造工廠，達成銜接研發成果與藥品商品化之間的任務。
照片來源：資料照片
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（中央社臺北10日電）臺股今天跌161.51點，收在17323.64點，成交值新臺幣3500.66億元。三大法人外資及陸資賣超、投信買超，自營商賣超，合計賣超91.33億元。
自營商賣超31.38億元，投信買超4.2億元，外資及陸資賣超64.15億元。1100810
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